甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工翟向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为(  )。

• A

  在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定

• B

  在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估

• C

  甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记

• D

  甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意

　　

　　正确答案

　　A,B,C

　　

　　解析

AB两项，房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。C项，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。D项，抵押人转让或出租抵押标的物，需经抵押权人同意。

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（编辑：云浮华图）