简答题背景资料：
　　某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积9600㎡，地下一层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，某施工单位中标。为了更好保证施工质量，建设单位提出了改进方案，施工单位进行了艰苦的谈判，最终双方签订了工程施工承包合同。
　　中标清单部分费用分别是：分部分项工程费3793 万元，措施项目费547 万元，脚手架费为336 万元，暂列金额100 万元，其他项目费200 万元，规费及税金264 万元。工程预付款为签约合同价的20%，于开工之日前10天支付。并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。
　　主体结构施工到5层时，该企业管理人员到现场检查注意到以下事项：
①项目部绘图人员绘制了主体结构施工阶段 “施工现场安全标志平面图”，经工地安全员审批后，在现场设置了安全警示标志。施工围挡高度 1.8m；
②气焊工将氧气瓶、乙炔瓶存放在结构首层，两瓶间距为 2m；
③现场正在进行气焊作业，作业地点距离氧气瓶、乙炔瓶 8m 左右，氧气瓶、乙炔瓶两瓶相距 4m；
④施工现场有一木料堆场，距离气焊作业地点 20m、距现场生活用房 25m；
⑤气焊工作业时有操作证和用火证，前一天办理了用火证在拟建工程东侧进行气焊作业，今天在该处进行另一项气焊作业；
⑥建筑物内 2 层设有部分工人宿舍；
⑦2 名工人在层高 2.2m 的设备层作业，采用 220V 电源电压；
⑧主体结构施工时，现场测定噪声白天为 75dB,夜晚加班时为 60 dB；装修时白天为 70dB,夜晚加班时为 58dB；
⑨用电设备 10 台配置了 5 个开关箱。
　　建设主管部门于10月17日对项目进行执法大检查，发现了一起施工单位违反诚信管理行为。为此，当地建设主管部门做出对施工总承包单位进行行政处罚的决定：于10月21日在当地建筑市场诚信信息平台上做了公示；并于10月30日将确认的不良行为记录上报了住房和城乡建设部。
　　在工程竣工验收合格并交付使用一年后，屋面出现多处渗漏，建设单位通知施工单位立即进行免费维修。施工单位接到维修通知24小时后，以通过竣工验收为由不到现场，并拒绝免费维修。经鉴定，该渗透问题因施工质量缺陷所致。建设单位另行委托其他单位进行维修。
问题：
1.一般合同谈谈判由哪些人员组成？对于建设单位提出的改进方案，施工单位如何应对？
2.本项目中标造价、预付款、起扣点各是多少万元？（保留两位小数）
3.①～⑨各事项是否妥当？理由是什么?
4.分别指出当地建设主管部门对施工单位关于诚信处罚的做法是否妥当?并说明理由。
5.有关屋面渗漏问题施工单位做法是否正确？说明理由。建设单位另行委托其他单位修理是否正确？说明理由。修理费用应如何承担？

　　

　　参考答案：暂无

　　

　　[华图教育答案解析]：1.工程合同谈判一般由三部分人员组成：一是掌握建筑法律法规的相关人员。二是懂得工程技术知识的人员。三是懂经济知识的人员。
　　发包人提出的改进方案或发包人提出的某些修改和变动或发包人接受承包人的建议方案等。首先应认真对其技术合理性、经济可行性以及在商务方面的影响等进行综合分析，权衡利弊后方能表态接受、有条件接受甚至拒绝。改变动必对价格和工期产生影响，应利用这一时机争取变更价格或要求发包人改善合同件以谋求更好的效益。
2.中标造价=3793+547+200+264=4804.00万元
预付款=（4804.00-100）*20%=940.80万元
起扣点=（4804.00-100）-940.80/60%=3136.00万元
3.事项①：经工地安全员审批不妥。应由项目负责人审批。施工围挡高度 2.5m.
事项②：氧气瓶、乙炔瓶的存放不妥。理由：建筑工程内禁止存放氧气瓶、乙炔瓶。
事项③：气焊作业与氧气瓶、乙炔瓶间距不妥，作业时两瓶间距不妥。理由：根据规定：两瓶与明火作业距离应不小于 10m；氧气瓶、乙炔瓶工作间距应不小于 5m。
事项④：木料堆场距离有明火的生产辅助区和生活用房距离不妥。理由：有明火的生产辅助区和生活用房与易燃堆垛之间，应至少保持 30m 的防火间距。
事项⑤：隔天仍使用原用火证不妥。理由：电焊工、气焊工从事电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。用火证当日有效。
事项⑥：建筑工程内设有工人宿舍不妥。理由：不得在建设工程内设置宿舍。
事项⑦：在 2.2m 高的设备层作业，采用 220V 电源电压不妥。理由：灯距离地面高度低于 2.5m 的场所照明，电源电压不应大于 36V。
事项⑧：施工噪声超限值。根据国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB 12523—2011 的要求，对建筑施工过程中场界环境噪声排放限值白天为 70dB（A）,夜晚为 55 dB；
事项⑨：10 台用电设备配置 5 个开关箱不妥；理由：严禁用一个开关箱直接控制两台及两台以上用电设备。
4.10月17日作出行政处罚，10月21日公示不良行为记录信息妥当。
理由：不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定做出后7d内。
10月30日将确认的不良行为记录上报了住房和城乡建设部不妥。
理由：不良行为记录在当地发布记录起7d内报住房和城乡建设部。
5.施工单位做法不正确。
理由：屋面防水工程的最低保修期限为5年。
建设单位的做法正确。
理由：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
修理费用由原施工单位承担。
理由：经鉴定，该渗漏问题因施工质量缺陷所致。

　　以上是关于背景资料： 　　某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积9600㎡，地下一层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构。经公开招投标的参考答案及解析。详细信息你可以登陆云浮公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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（编辑：云浮华图）